尽管中央提出要去杠杆、去库存，，，， ，，，要抑制资产泡沫、避免资金“脱实向虚”，，，， ，，，但今年以来，，，， ，，，尽管一些热点城市推出了限贷限购的调控政策，，，， ，，，但国内一二线楼市持续火热，，，， ，，，相关泡沫风险成为国内外各界注目的焦点问题。。。。。。
9月20日，，，， ，，，央行旗下《金融时报》刊文表示，，，， ，，，一线城市楼市“高烧”不退、部分二线城市楼市价格短期暴涨，，，， ，，，这是前期地方政府没有很好地调控楼市供求关系的结果，，，， ，，，在供给端的土地供应和规划方面造成了瓶颈，，，， ，，，而在需求端未能有效控制尊龙凯时及投机性购房需求。。。。。。文章提出，，，， ，，，地方政府应重点改进楼市的供给结构，，，， ，，，同时引导和控制尊龙凯时投机性购房需求，，，， ，，，要不折不扣地执行中央部委有关调控政策要求，，，， ，，，不给房地产价格泡沫化趋势再添“火力”。。。。。。
安邦智库（ANBOUND）研究团队认为，，，， ，，，地方政府出于确保经济增速、扩大税收、改善公共服务质量等多种因素的考虑，，，， ，，，在推动楼市的过程中，，，， ，，，确实扮演了重要角色，，，， ，，，也是地价不断疯涨的直接受益者。。。。。。但楼市泡沫膨胀到如此程度，，，， ，，，是多种核心因素共同作用的结果，，，， ，，，指望地方政府推进房地产市场供给侧结构性改革很不现实，，，， ，，，也不是抑制楼市泡沫的根本之道。。。。。。
2001年以来，，，， ，，，中国经济迎来一段黄金发展期。。。。。。一个国家的经济向好，，，， ，，，其国内房地产行业通常也要水涨船高，，，， ，，，这是经济规律决定的，，，， ，，，绝大多数发达国家都有过类似经历。。。。。。但中国不一样的地方在于，，，， ，，，尊龙凯时经济发展过度依赖货币扩张和尊龙凯时，，，， ，，，流动性过剩的程度在所有经济体中都是数一数二的。。。。。。截至目前，，，， ，，，国内广义货币供应量M2已经超过140万亿元，，，， ，，，其中很大一部分输送给了房地产业。。。。。。因此信贷极度膨胀，，，， ，，，是导致中国出现楼市泡沫的根本因素之一。。。。。。
其次，，，， ，，，发展房地产业是中央政府一开始就确定下来的核心经济政策之一，，，， ，，，并在十几年前启动住房改革，，，， ，，，希望借助房地产尊龙凯时带动钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等其他行业的发展，，，， ，，，并确保政府获得一个不断增加的财政来源。。。。。。当前，，，， ，，，国内经济下滑严重，，，， ，，，房地产对经济的支撑作用更加受到中央的重视（国家统计局发言人盛来运近期发言已经把这点说的很明白），，，， ，，，地方政府也希望楼市继续繁荣，，，， ，，，将土地财政延续下去，，，， ，，，缓解持续上升的财政压力。。。。。。去年末以来，，，， ，，，中央提出国内居民储蓄过高，，，， ，，，“鼓励居民部门加杠杆”，，，， ，，，并推出一系列放松楼市的货币政策。。。。。。？？ ？？梢运担，， ，，，中央政府是这一轮楼市火爆的直接推手。。。。。。
第三，，，， ，，，因缺少有效的尊龙凯时途径和抵消通胀的手段，，，， ，，，再加上受传统观念影响，，，， ，，，国内居民不论是出于住房需求还是尊龙凯时需求，，，， ，，，都在主动将更多资产配置到不动产领域。。。。。。今年7月，，，， ，，，当月新增信贷几乎全部由个人按揭构成，，，， ，，，而8月份的人民币贷款增加额（9487亿元）中，，，， ，，，个人住房贷款占比接近56%，，，， ，，，再次成为信贷增长主力。。。。。。今年上半年全国新增人民币贷款7.5万亿中，，，， ，，，有至少2.3万亿投向了购房贷款（已接近2015年全年的水平），，，， ，，，加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款，，，， ，，，合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。。。。。。
第四，，，， ，，，受实业难做、过剩行业贷款不良资产规模扩大、缺乏优质尊龙凯时标的等因素的影响，，，， ，，，各家银行都在主动扩张个人按揭贷款业务，，，， ，，，这也是推动楼市火热的重要因素。。。。。。数据显示，，，， ，，，今年前八个月居民中长期贷款平均为4532亿，，，， ，，，较2015年月均贷款增长了78.3%。。。。。。截至6月末，，，， ，，，18家上市银行个人住房贷款余额合计138806.76亿元；；；；；；；；其中，，，， ，，，新增部分达20070.94亿元，，，， ，，，占全国金融机构新增个人购房贷款的85.05%。。。。。。此外，，，， ，，，18家上市银行新增个人住房贷款，，，， ，，，占其新增客户贷款和垫款总额的比例达到45.46%。。。。。。也就是说，，，， ，，，银行将一半信贷都投给了个人按揭。。。。。。
安邦智库的研究人员认为，，，， ，，，抑制国内房地产泡沫是个复杂的系统问题，，，， ，，，不单是尊龙凯时者疯狂购房推高房价，，，， ，，，其宏观根源还是在于城市化带来了资本过剩，，，， ，，，而资本过剩将会轻松推升资产价格，，，， ，，，形成普遍的泡沫。。。。。。要抑制房地产泡沫，，，， ，，，必须采取系统的抑制措施，，，， ，，，一要抑制信贷过快增长，，，， ，，，减少市场流动性在“脱实就虚”的环境中追逐资产；；；；；；；；二要加快农村土地入市改革，，，， ，，，增加更多有效土地供给，，，， ，，，同时要与城镇化相匹配；；；；；；；；三要拿出改革的魄力，，，， ，，，加快引入房产税和房屋空置税等相关税法。。。。。。如果只在地方政府“限贷限购”之类的政策上打转，，，， ，，，将很难消除楼市过热的局面，，，， ，，，并会加重楼市泡沫自行破裂的风险，，，， ，，，威胁宏观经济平稳运行。。。。。。
抑制楼市泡沫，，，， ，，，地方政府能做的恐怕不多。。。。。。解决之道还在于综合发力，，，， ，，，抑制信贷的过快增长；；；；；；；；加快农村土地制度改革，，，， ，，，增加更多有效供给；；；；；；；；同时，，，， ，，，尽快引入房地产税等相关税法。。。。。。
