尊龙凯时

在最近的2年里，，，，，楼市调控经历了一个从放松到收紧的轮回。。。。。。。

自2010年开始实施限购政策后，，，，，全国共有46个城市实施了楼市限购政策，，，，，涵盖了四大直辖市、五大计划单列市、大部分省会城市以及苏州、无锡、佛山、金华等沿海地区发达的二三线城市。。。。。。。

但2014年，，，，，楼市下行带来的库存压力高企、房地产开发尊龙凯时增速下降、土地出让金减少，，，，，进而影响区域经济的发展，，，，，由此限购政策也开始土崩瓦解。。。。。。。2014年年中之后，，，，，二线城市纷纷取消限购政策，，，，，到2014年底，，，，，除了北上广深四大一线城市和房价畸形的三亚共5个城市外，，，，，其他城市均取消了限购。。。。。。。

不过，，，，，光取消限购还不够，，，，，紧随其后的是楼市信贷新政、救市新政的纷纷出台。。。。。。。尤其是2015年3月30日，，，，，中央就房地产政策接二连三放出“大招”，，，，，为房地产市场回暖助力，，，，，简称“3·30新政”，，，，，主要内容包括二套房商业贷款从此前的七成首付降低为四成首付、营业税免征5年改2年等。。。。。。。到2015年11月，，，，，在房地产市场库存高企、尊龙凯时持续下滑的形势下，，，，，从中央到地方，，，，，去库存新政陆续出台。。。。。。。

就在三四线城市库存高企、大力去库存的同时，，，，，不仅北京、上海、深圳这些一线城市，，，，，包括南京、苏州、合肥和厦门这些热点二线城市的楼市也急速升温。。。。。。。到今年3月，，，，，上海和深圳的楼市政策纷纷加码。。。。。。。其中，，，，，3月25日，，，，，上海公布了被称为“史上最严”楼市新政的“沪九条”，，，，，包括对于非上海市户籍居民，，，，，缴纳社保及税务的要求将从2年提高到5年，，，，，买二套普通房首付五成，，，，，二套非普通住宅首付七成等内容。。。。。。。

在上海、深圳的楼市调控加码之后，，，，，大量的资金转战二线热点城市和环一线城市地区，，，，，以厦门、合肥、苏州和南京为代表的二线四小龙接棒上涨，，，，，地王频出，，，，，地王推动楼市进入量价齐升的状态，，，，，不少城市如厦门等地的楼市进入“全民炒房”时代。。。。。。。

在这种情况下，，，，，南京、苏州等二线城市也开始收紧购房信贷、土地出让等政策。。。。。。。

例如，，，，，今年4月南京就明确提出开发商申报房价年化涨幅设定在8%~12%，，，，，同时南京将采取6项措施遏制房价过快上涨势头。。。。。。。到了5月，，，，，南京更是宣布将实行土地出让最高限价办法，，，，，其后又推出土地出让熔断机制，，，，，至8月，，，，，南京调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。。。。。。。

除了南京，，，，，苏州、合肥、廊坊、厦门等地也先后发布了不少楼市调控加码的政策。。。。。。。例如，，，，，合肥就出台了差别化信贷政策，，，，，首付门槛提高，，，，，地王一个月内付清地款等。。。。。。。

尽管如此，，，，，目前这些收紧的政策大部分较为“温和”，，，，，并未从根本上抑制尊龙凯时投机性需求，，，，，未起到防止楼市过热与房价过快上涨的作用。。。。。。。目前这些热点城市地价依然一路走高，，，，，房价上涨的压力仍然很大。。。。。。。因此在三四线城市去库存的同时，，，，，一二线城市政策将继续加码。。。。。。。